绿色建筑政府埋单如何走向市场化
不过，这些建造设计之初已经获得绿色设计标识的建筑，运营一年后只有不到10%能继续获得“节能勋章”绿色运营标识。绝大部分项目的“绿色荣誉”只是停留在图纸上和竣工之初，用上一段时间后出现各种“水土不服”。
那么，如何保证绿色建筑在整个生命周期内都能绿意盎然?上海近年来试水楼宇能耗实时监控，为绿色建筑“把脉、诊治”，帮助绿色建筑真正成为“常青树”。
设计有硬伤运维跟不上
绿色建筑前期设计犹如“技术选秀”，忽略具体应用;后期绿色运营维护几乎为零，导致一些项目沦为新技术的低效堆砌
目前，国内对绿色建筑的评价大体分“两步走”：设计草图中具备各种各样的绿色技术，建筑施工中“挂上”节能设备，即获得绿色建筑设计标识;待项目建成后运营一年再评估达标，才获得绿色运营标识。目前，国内大部分绿色建筑迈出了“第一步”，却难以踏出“第二步”，仅仅戴上一顶绿色技术的“帽子”。
据了解，上海某幢办公楼在绿色设计之初，简单照搬了德国高标准围炉结构节能设计，保温性能和气密性很好，却没有充分考虑到本地滨江临海属亚热带季风气候。结果，整幢大楼几乎开不了窗，全靠恒温恒湿的空调系统来调温，不仅先期绿色技术成本投入高，后期用能成本也高。
无独有偶，上海市一幢“绿色老年公寓”，每栋楼都装上了太阳能热水系统，集中集热储热，集热器和水箱均放置于屋顶，恒温循环，燃气辅助加热，保证打开水龙头就有温度适宜的热水流出来。投入实际使用后，技术却几乎全部失效。因为，日常生活中老年人使用热水量很小，甚至一些老人洗澡时会去公共浴室。辅助热源、循环泵很多时候都在空转，即使每吨15元的热水费用，仍然抵不过飙升的能耗成本。
类似这样绿色技术“纸上画”、绿色应用“墙上挂”的例子不胜枚举。在日前举行的上海市建筑节能技术创新及推广应用研讨会上，专家纷纷指出，绿色建筑前期设计犹如“技术选秀”，却忽略具体应用及使用者习惯，后期绿色运营维护更几乎为零，这直接导致一些项目沦为新技术的低效堆砌。
同济大学绿色建筑及新能源研究中心常务副主任谭洪卫建议，尽快建立并完善全生命周期的建筑能效评价体系，从建筑设计、建设、运营等各个环节收集大量数据，科学测算评估建筑实际的节能效果和能源利用效率。
建能效监控平台对症下药
采集周期性能耗数据，有针对性地改善运行和技术改造。如何才能监控绿色建筑运营期间的能耗情况?上海近年来开始试水应用低碳发展能效监控平台。
平台开发建设实施方、新长宁集团旗下上海腾天节能技术有限公司总经理张帆介绍说，监控平台就好比能效“医生”，可实时为商务楼宇进行“号脉”检查。